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폐가 리모델링은 단순히 낡은 집을 고쳐 쓰는 작업이 아니다. 겉으로 보기에는 적은 돈으로 새롭게 고치는 것이 가능해 보이지만, 막상 부딪쳐보면 실제로는 거의 집을 새로 짓는 수준의 노력과 비용이 필요하다. 많은 사람들이 “폐가니까 싸게 할 수 있겠지”라는 생각으로 접근하지만 현실은 정반대다. 철거를 하다 보면 석면 슬레이트 지붕이 드러나고, 전기 배선은 전혀 사용할 수 없는 상태며, 상수도와 하수도는 새로 인입해야 하는 경우가 흔하다. 이 과정에서 수백만 원에서 수천만 원까지 예산이 초과된다. 즉, 폐가 리모델링은 감으로 접근하면 반드시 실패하는 프로젝트다. 따라서 폐가 리모델링을 성공시키려면 예산을 어떻게 짜고 관리할 것인가를 명확히 해야 한다. 이번 글에서는 폐가 리모델링 예산을 짜는 체계적인 전략..

처음 폐가 리모델링을 시작하는 사람들의 말을 빌리자면 거의 다음과 같다. “새로 짓는 것보다는 싸니까 리모델링을 하겠다.” 겉보기에는 단순히 벽지만 갈아주고 바닥을 깔면 될 것처럼 보인다. 하지만 현실은 훨씬 복잡하고, 예상보다 훨씬 더 많은 비용이 든다. 폐가는 단순한 노후 주택이 아니다. 보통 수년, 혹은 수십 년간 방치된 건물로, 지붕은 새고, 전기는 끊겼으며, 수도와 하수도는 모두 붕괴된 상태가 대부분이다. 지반이 침하되어 있거나, 기초가 균열된 채 방치되어 있는 경우도 흔하다. 즉, 폐가 리모델링은 인테리어 공사가 아니라 건축물의 기본 기능을 회복시키는 중대 공사에 가깝다. 이번 글에서는 폐가 리모델링을 진행하면서 실제로 발생하는 각 항목별 평균 비용과 주의할 점들을 종합적으로 정리한다. 이 ..

요즘 많은 이들이 폐가를 구입해 레트로에 맞춰 작고 멋스러운 카페나 아니면 수익을 목적으로 리모델링하려는 시도를 한다. 유튜브, 인스타그램, 블로그에서는 오래된 폐가가 멋진 공간으로 탈바꿈하는 장면이 자주 등장한다. 하지만 현실에서는 폐가 리모델링이 결코 쉽지 않다. 특히 인테리어에 집중한 나머지 가장 중요한 구조 안정성 점검을 소홀히 하는 경우가 너무 많다. 건물의 골격이 부실한 상태에서 도배, 바닥, 주방 시공 등을 아무리 화려하게 해도 시간이 지나면 기초 붕괴, 벽체 균열, 누수, 처짐 현상 등이 나타날 수 있다. 이런 상황에서는 모든 마감을 다시 철거하고, 공사를 처음부터 다시 해야 하는 비극적인 결과로 이어진다. 이번 글에서는 폐가 리모델링에서 반드시 선행되어야 할 구조 안정성 점검의 핵심 항목..