폐가 리모델링을 위한 수도 인입과 정화조 설치 가이드

전기 없이 폐가를 리모델링하는 건 어렵지만, 수도 없이 생활을 시작하는 건 불가능하다.

실제로 폐가 매물을 구입한 후 많은 사람들이 “건물은 튼튼해 보이는데?”라고 생각하지만,
막상 들어가 보면 수도관이 끊어졌거나, 물이 안 나오는 경우가 태반이다.
심지어 아예 상수도와 연결되어 있지 않고, 지하수 펌프만 남아 있는 폐가도 많다. 

게다가 화장실을 사용할 수 없고, 하수 배출이 불가능한 상태라면
정화조 신규 설치 또는 교체 공사까지 필수로 진행해야 한다.
이 과정에서 수백만 원의 추가 지출이 발생하며, 허가 문제, 지자체 신청, 시공 인력 섭외 등
전기 인입보다 더 복잡한 일이 될 수 있다.

이번 글에서는 폐가 리모델링을 준비 중인 사람이 물과 하수를 완벽히 해결할 수 있도록
수도 인입과 정화조 설치에 필요한 모든 것을 단계별로 알아본다.

폐가리모델링 시 수도가 연결되어 있지 않은 경우 – 인입부터 해결해야 한다

✅ 폐가에서 가장 흔한 수도 문제

1. 상수도 연결이 끊긴 상태
2. 지하수 펌프만 존재하지만 노후되어 사용 불가
3. 상수도관은 연결되어 있지만 계량기 철거됨
4. 상수도 미공급 지역 (상수도망 미설치)

이 중 1~3번은 지자체 상수도과에 요청하면 재연결 또는 신규 인입 가능
4번은 별도의 대체방안(지하수 사용, 저장탱크 등)을 고려해야 한다.

✅ 수도 인입 절차 요약

1. 지자체 상수도과 문의
   • 폐가 주소 기준 관할 읍면동 or 시군청 상수도과
   • 상수도 연결 여부, 인입 가능 여부, 담당자 확인
2. 상수도관 유무 확인
   • 근처 도로에 주배관(상수도 본관) 존재 여부
   • 존재할 경우 인입관(분기 배관) 시공 가능
3. 상수도 인입 신청서 제출
   • 신청인 명의
   • 건축물대장 또는 등기부등본
   • 위치도, 인입 계획도
   • 시공업체 등록증 (전문 배관사 필요)
4. 설계 및 견적서 발급 → 공사 진행
5. 상수도 계량기 설치 → 개통 완료

✅ 수도 인입 예상 비용

항목비용(평균)

신청 수수료	5만 원 내외
인입 공사 (인입관 + 시공)	150만 원 ~ 300만 원
계량기 설치비	지자체에서 일부 부담 (지역마다 다름)
도로 포장 복구	도로 관통 시 50만 원~100만 원 추가 발생

✅ 인입 거리가 길거나, 경사가 심한 지역, 도로 복구 필요시 비용 상승

 

 

폐가 리모델링 시 지하수를 사용할 경우 – 장점과 반드시 알아야 할 단점

폐가가 위치한 지역이 상수도 공급이 불가능한 경우 지하수(관정)를 활용한 수도 시스템을 고려할 수 있다.

✅ 지하수의 장점

• 매달 수도요금 없음
• 자가 수량 조절 가능
• 농업용, 다량 사용에 적합
• 수도 연결이 불가능한 외진 지역에 유리

✅ 지하수 사용 전 고려사항

1. 지하수 수질검사 필수
   • 음용으로 사용하려면 수질 기준 통과해야 함
   • 대부분 폐가의 지하수는 음용 부적합
2. 관정 상태 점검 필요
   • 펌프, 모터, 전원, 배관 상태 등 전체 점검
   • 모터 수명, 누수 여부, 동결 방지 여부 체크
3. 동절기 동파 문제
   • 겨울철 동결로 물공급 중단 가능성
   • 배관 보온, 수중펌프 관리 필수
4. 정화조와 분리 시공 필요
   • 하수 배출이 지하수로 연결되지 않도록 주의
   • 환경법 위반 시 과태료 및 사용금지

✅ 지하수 관련 비용

항목비용

관정 신규 개발	약 300만 원 ~ 500만 원
펌프 교체	30만 원 ~ 80만 원
배관 정비 및 동파 방지	20만 원 ~ 50만 원
수질 검사	10만 원 내외 (보건소 또는 민간기관)

 

 

폐가 리모델링 시 정화조가 없으면 반드시 신규 설치가 필요하다

대부분의 폐가에는 재래식 변기 또는 정화조 노후화 상태이기 때문에

리모델링 시 반드시 정화조를 설치하거나 교체해야 한다.

✅ 정화조 설치가 필요한 이유

• 하수도 미연결 지역에서는 정화조가 유일한 배출 수단
• 민박, 숙박, 카페 등으로 활용할 경우 하수 처리 용량에 따라 신고 가능 여부 결정
• 노후 정화조는 악취, 역류, 오염수 유출 위험 존재

✅ 정화조 설치 절차

1. 지자체 환경과 or 위생과에 설치 신고
2. 정화조 설계 및 인허가
   • 용량 산정 (1인 기준 0.3~0.5㎥)
   • 일반 가정용: 3인 기준 약 1㎥
3. 전문 정화조 시공 업체 선정
4. 지하 굴착 + 정화조 매립 시공
5. 배관 연결 → 복토 → 완료 검사

✅ 예상 비용

항목비용

가정용 정화조 설치 (1~3인 기준)	200만 원 ~ 300만 원
5인 이상 중형 정화조	400만 원 ~ 600만 원
폐정화조 철거 및 폐기	50만 원 ~ 100만 원
도로 복구 or 조경 정리	30만 원 ~ 70만 원

✅ 토질, 굴착 난이도, 위치에 따라 가격 차이 큼

 

 

폐가 리모델링으로 수도와 정화조 설치 시 보조금 신청 팁과 시공 시 주의사항

✅ 수도/정화조 관련 보조금 존재 여부

구분보조금 여부

상수도 인입	일부 지자체 지원 (상수도 보급률 낮은 지역)
정화조 설치	농어촌 정화조 설치 지원사업 활용 가능
지하수 개발	해당 없음 (전액 자부담)

✅ 지자체에 “농어촌 생활환경개선사업”으로 문의해 볼 것

✅ 시공 시 실수 줄이는 팁

• 정화조는 출입구에서 가장 가까운 외부 공간에 설치
• 지붕 낙수, 마당 배수, 보일러 배수 등과 배관 분리
• 수도 계량기와 내부 수도 배관의 동파 방지 필수
• 수도 인입과 정화조 시공은 동시에 설계하면 공사비 절약 가능

✅ 필수 계약서 체크 항목

• “토질로 인한 추가 굴착 비용 발생 시 별도 협의” 문구 삽입
• 폐기물 처리 및 운반 포함 여부 확인
• 시공 후 정화조 준공확인서 발급 여부 확인

 

최종 요약

폐가 리모델링에서 전기보다 더 중요하고, 생활의 기본이 되는 인프라는 수도와 정화조다.

 

정리:

1. 상수도 인입은 지자체 상수도과에 신청, 인입비는 평균 200만 원대
2. 지하수는 수도 대안이지만 수질검사 및 동파관리 중요
3. 정화조는 필수 시공 대상이며, 농어촌 지원사업으로 일부 보조금 가능
4. 시공 전 정확한 위치선정, 굴착비 포함 여부, 정화조 용량 확인 필수
5. 수도, 정화조 공정을 함께 설계하면 예산 절감에 유리